Что такое элитное жилье
Мария Сивова — https://mirkv.ru/
Итак, в законодательстве нет четкой трактовки, которая бы определяла класс элитного жилья. Есть только отдельные особенности, по которым на рынке определяется класс элиты — элитный ремонт квартир под ключ

Класс элитного жилья определяется по следующим критериям — аренда элитных квартир

Местоположение объекта.
Социальный статус жильцов.
Отдаленность от крупной транспортной развязки.
Конструктивные и эстетические особенности дома.
Планировка.
Наличие дополнительных коммуникаций.
Качество строительных материалов.
Охрана дома.
Число квартир в доме и на этаже.
Обустроенность придомовой территории.
Число мест для парковки.
Площадь квартир.
Развитость инфраструктуры.
Классический пример элитного жилья — пентхаус. О том, что такое пентхаус, мы уже писали.

Многие люди при выборе объекта для жилья путают понятия «элиты» и «нетипового» объекта.
Что такое нетиповой объект

Нетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но нетиповым проектам далеко по многим показателям до элитного жилья. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса.

Чем руководствоваться при выборе элитного жилья

При выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные.

Если говорить об архитектурном решении объекта, то оно должно быть непременно уникальным, чтобы приравниваться к элитному классу жилья. Имеется в виду нестандартная и оригинальная планировка.
Если еще недавно к классу элиты приравнивались только квартиры, метраж которых был не менее 200 кв.м., то теперь престижно жить в отдалении от большого скопления народа, а именно в собственном отдельно стоящем жилье. Застройщикам или риелторам никто не запрещает прописывать в объявлениях о продаже жилья о принадлежности его к элитному классу. Это позволяет поставить цену на объект выше средней рыночной. Но покупатель сам определяет по перечисленным выше показателям, считается ли жилье по праву элитным или нет.
Техническое оснащение в доме должно быть более чем современным. Речь идет о коммуникациях, а также дополнительных атрибутах, например, кондиционирование и вентиляция помещения. Отделка здания должна быть выполнена из экологически чистых материалов, а в строительстве должны быть использованы только материалы престижных и широко известных фирм. Наличие в доме пункта охраны и охранной системы — обязательно. Если речь идет об элитном классе, то предполагается, что в доме будут жить состоятельные люди, имущество и жизнь которых должны быть под охраной.
Инфраструктура элитных домов, как правило, считается индивидуальной. То есть, для отдельно взятого объекта должна быть своя развитая сеть инфраструктур, например, салон красоты, парикмахерская, частный детский сад и прочие.
Придомовая территория лучше всего показывает статус элиты дома. Это должна быть огороженная, тихая и благоустроенная территория. Наличие подземной парковки также играет большую роль в этом.
Последний показатель, по которому стоит оценивать показатель элиты жилого дома — это застройщик. Как правило, на рынке недвижимости есть четко сгруппированные списки застройщиков. Если они малоизвестны или существуют недавно, то вряд ли они будут строить элитное жилье.
Разновидности элитного жилья

Класс «Комфорт»
Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно:

Монолитная постройка с квартирами свободной планировки.
Качество теплообеспечения и шумоизоляции намного лучше, чем в типовых постройках.
Высота потолков больше 3 метров.
Кухня и ванна отличаются большими размерами. Для кухни не менее 20 метров. Для ванны не менее 6 — 7 метров.
Тщательное благоустройство территории.
Здесь может и не быть огороженной территории, оборудованной пунктом охраны, но наличие подземной парковки обязательно.
Архитектурные проекты выглядят уникально и солидно;
Стоимость класса «Комфорт» на 15–20% выше средней рыночной цены жилой недвижимости.
Примером такого жилья может служить жилой комплекс «Николин Парк», о котором мы писали ранее.

Класс «Бизнес»
Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее.

Класс «Дэ Люкс»
Если комплексы других классов могли быть сосредоточены и за городом, то для этого класса это неприемлемо. Класс «ДэЛюкс» всегда находится в центральной части города.
Также такой класс можно охарактеризовать небольшой этажностью зданий и небольшим количеством квартир в нем. В качестве строительных материалов всегда используется только самое современное и популярное сырье. Для отделки фасадов применяются натуральные материалы, например, камень. Внутренняя отделка отличается уникальным авторским подходом.

Класс «Премиум»
Этот класс характеризуется многоэтажностью комплексов. К перечисленным выше показателям, относящимся к классу элиты, здесь можно добавить довольно большую придомовую территорию, на которой могут располагаться фонтаны, небольшие водоемы, парки и прочее. Практически все элементы инфраструктуры сосредоточены на территории комплекса, чтобы людям, живущим в них не приходилось выезжать далеко от дома, чтобы воспользоваться определенными услугами современной жизни. Если сравнивать эту категорию с бизнес- классом, то здесь отмечено применение более высокотехнологичных методик строительства, уникальность проектов и отделки помещений.
Международная классификация элитного жилья

На международном рынке существует еще одна классификация элитного жилья. Это клубные дома, класс, А и класс В.

Клубные дома

Это дома, имеющие не более 10 квартир и расположенные в центральных районах крупных городов. Такие строения выстраиваются под определенных заказчиков, которые одновременно являются и соинвесторами и будущими жильцами. Если покупается квартира в уже построенном доме, то сначала будущий жилец заполняет анкету, а потом его кандидатура рассматривается всеми жильцами такого дома. Такие дома строятся по индивидуальным проектам и имеют уникальные дизайнерские разработки.

Класс А

К недвижимости класса, А предъявлены все те же требования, что и к клубным домам, но такого строгого отбора к покупателям здесь нет. Такие дома также могут находиться в курортных зонах многих городов.
Пример жилого дома класса, А находится в Италии во всем известной столице моды — Милане.

Это роскошный пентхаус, расположенный в историческом здании в центральной части города. В этих апартаментах находится собственный сад на крыше, с террасой и бассейном. Еще один тип элитного жилья — шале. Почитайте о том,что такое шале и чем они отличаются от коттеджей и других домов.
Класс В
Для этого класса уже характерно отдаление от центральных районов крупных городов. Остальные требования в принципе характеры для каждой категории элитного жилья — развитость инфраструктуры, уникальный архитектурный вариант и прочие. В отличие от предыдущих классов, этот вид может быть представлен домами — небоскребами.

Этот пример элитной квартиры находится в США в Филадельфии. Это прекрасный пентхаус, стоимость которого 4 млн долларов. В нем имеется 4 ванные комнаты и 4 спальни, а также большой холл их которого доступен прекрасный вид на город.

Примеры взяты с сайта sothebysrealty.com

Вывод

Мы многое рассказали об элитном жилье и о том, как оно оценивается. Многие люди, стремящиеся к повышенному комфорту, приобретают такие объекты. Также огромным стимулом для такой покупки считается то, чтобы лишний раз указать на свой преуспевающий статус. В любом случае, если человек имеет возможность приобретать элитную недвижимость в России или за рубежом, то он может считаться хорошим инвестором, поскольку, несмотря на большие цены на такие объекты, они тем не менее пользуются огромной популярностью УК определенных классов потребителей.

Related Posts